在国内的开发商中，好像没有一个开发商像“世茂”那样对城市的江滨区域的开发有着那么浓厚的兴趣。从知名度极高的上海世茂滨江花园到福州世茂外滩花园，“世茂”显然在业界和购房者中，立起了一个个新的地产开发高度，然而就在“世茂”的这些项目的烘托之下，项目所在城市的江滨区域也常常酝酿着一次次新的变革，那么，我们身边的温州的江滨区域是不是也在期待一次能量聚集后的大迸发……
“世茂”入温
镜头回放到上月20日：市委书记王建满会见来温投资考察的世茂集团董事局主席许荣茂一行。
在世茂集团的简介上，我们对早已熟悉的世茂集团有了更全面的认识，世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，其投资包括房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，集团拥有世茂股份（上海）及世茂中国（香港）两家上市公司。
下午2点多，“世茂”高层与我市部分政府官员出席了“投资意向接洽会”，在接洽会上，许表示，温州是个影响力大的城市，也是令人神往的城市，他们希望参与温州的城市建设。显然，温州方面对“世茂”的投资意向也表达了友好而善意的邀请。而该集团执行董事许世坛则表露了更具体的合作意向，他表示，他们有意向投资建设温州城市RBD，即温州滨江休闲商务区。该项目包括集聚人气的商业街，多样的娱乐设施（影视城、酒吧、游船码头等），超五星级酒店，高级白领和海归创业者的高档社区。而作为“世贸”进入温州的第一个项目，他们将邀请世界上最好的规划大师来设计。
对于“世茂”的来访和投资意向，市政府方面是非常支持的，事后记者了解到，有关市领导不仅明确表态，如果能建设温州城市RBD，将会进一步完善温州的城市功能和提升城市品位。并通知中心区指挥部研究具体的合作事项。
其实在和温州方面交谈正酣的背后，是“世茂”近年来在长三角二线城市的大肆推进：
有媒体报道，在沪杭轨道交通还在前期讨论之际，“世茂”已悄然潜入嘉兴。在规划中的沪杭轨道交通嘉兴停靠站附近，世茂集团看中了一巨型地块。
在位于太湖边的无锡，“世茂”看中了位于蠡湖（又称五里湖）边上的蠡湖新城2号、3号地块。在风景优美的蠡湖边上，建起一座无锡版的“世茂滨江”是“世茂“的理想。“世茂”有关人士表示，世茂在无锡将秉承一贯的“滨江”开发模式……
从嘉兴到温州，“世茂”似乎是在完成他的长三角战略大转移。
江滨是首选
事实表明，“世茂”确实喜欢在风生水起的江滨地段开发地产。
2002年12月27日，在北京、上海获得巨大成功的“世茂”调转马头，直奔闽江北岸，在福州市国有土地使用权挂牌交易会上，以2．33亿元高价竞得江滨大道上一幅116亩的地块，建设45至55层的超高层建筑，这消息石破天惊，强烈撼动福州地产界。随后不久福州世茂外滩花园就举行了隆重的奠基仪式。
而在2003年11月14日，世茂外滩花园斥资近百万元于温州维多利亚大酒店开展了为期3天的项目推介会，据称，在这次推介会上，温州购房者当场订购66套。
那么，对于温州，已迈出首步的“世茂”是否跟进其坚实的第二步呢？与其打过交道的温州三角洲投资顾问公司的老总潘文透露，在和温州政府方面接洽之前，“世茂”就已经对温州市场进行了全面的摸底，并且和他们有过比较深入的交流，而在交流中，“世茂”有关人士透露，他们对杨府山附近的江滨区域的开发有很大的信心。而据有些消息灵通人士透露，“世茂”对中央公园附近地段的开发也比较感兴趣。
有关人士分析，令“世茂”如此动心的江滨区域其实就是以前在媒体中曾报道过的城市CBD区域，按规划，该区域是由商务核心区、温州名优产品展示区、民间金融交易中心、温州人商务创业园、高级酒店服务区和高级公寓区、中央公园和文化艺术区、滨江文化休闲区等部分组成。有关人士认为，“世茂”指出的RBD区域应该是其中的核心地段。RBD是Recreational Business District的缩写，中文译为“游憩商务区”，也可以译为“休闲商务区。
和“中瑞曼哈顿”相得益彰？
潘文认为，其实，“世茂”入温如果成行，其意义不仅仅在于对豪宅的重新定义，更重要的是其开发理念、运作模式、客户开发和销售模式对温州业界和市场所产生的积极影响，以使温州房地产开发水平得到整体提升。
而在档次和规模上走在本埠业界前面的“中瑞曼哈顿”，在运作方面和“世茂”也有相似之处。譬如，一是同样是运作的大手笔，并设置了体验富豪阶层的优越社交环境；二是推出为尊贵业主量身定做的VIP服务；三是都在江滨区域，有周边大环境、大配套的支撑，“中瑞曼哈顿”所在的江滨区域将打造成温州未来的城市景观带和城市“金色名片”。而如果“世茂”能入主江滨区域的开发的话，显然给“中瑞曼哈顿”解除了目前在高端市场“独木难成林”的境况。
从“中瑞曼哈顿”落户江滨到“世茂”入温消息频频被业界人士所关注，有关人士认为，这让我们身边的江滨区域重新有了一次能量聚集后的迸发机会，而市规划部门的有关人员指出，在温州的江滨区域进行开发和建设，应结合温州在轻工制造业、民间资金交易和商业上的优势，立足于建成服务于轻工制造业和海内外温州商企的商务、金融、商业、会展的国内地区总部型城市商务中心这一指导思想，从这层面来看，江滨确实具备了发展高端住宅的因素，因此无论对于“中瑞曼哈顿”还是对于“世茂”来说，如果能抓住温州高端消费群体的特点和江滨区域住宅开发的区域特点，重塑温州高端住宅区应该不会有太大的悬念。 商报记者吴峪
来源：温州商报
